Киев:
Днепр:
Greece:
+38044 223 34 45
+38056 789 20 07
Saloniki:Halkis st.8 +302310 591431
+38067 150 88 00
+38097 275 33 33
Athens:Nikis st.43 +302103 254150
ул. Мечникова 16 оф. 4-7
пр. Д. Яворницкого 5
Halkidiki:Nikiti str. 63088 +3023750 20330

Статьи



Недвижимость Ираклион

2016-04-11 11:27:02
Ираклион – столица острова Крит, один из крупнейших городов Греции, знаменитый памятник древней цивилизации, возраст которого насчитывает более 2,5 тысяч лет. Географически остров Крит располагается ближе к южному окончанию Европы, следовательно, этот европейский регион самый близкий к экватору, и территориально находится на одинаковом расстоянии от Европы, Азии и Африки. Мягкий субтропический климат острова Крит обеспечиваю три моря, которые омываю его берега - Эгейское, Ионическое и Ливийское. Это самый благоприятный климат для здоровья человека. Курортный сезон здесь длится с апреля по октябрь, зима с плюсовой температурой, обычно 6- 11 °C. Город Ираклион находится в самом центре острова, это важный экономический центр, крупный морской порт. Месторасположение города благословила сама природа - высокие горы, узкие ущелья и природные источники, песчаные пляжи и благодатная почва, на которой плодоносят виноградники, оливковые и цитрусовые рощи. Эти земли ценились всегда, а прибрежные песчаные земли не были интересны никому. Всего десять – пятнадцать лет назад прибрежные зоны, просоленные морской водой, стали привлекать инвесторов, и собственники этих земель осознали, что их земли - золотое дно. На побережье Ираклиона и других городов острова Крит выросли отели, бич-бары, таверны, развлекательные комплексы для отдыхающих всего мира. Недвижимость Ираклиона сразу стала популярной не только для греков, но для граждан других государств. Здесь хорошо развита инфраструктура города, есть аэропорт и морской порт. Потенциальные покупатели недвижимости Ираклиона, как греки, так и иностранцы, предпочитают небольшие дома и таунхаусы (в пределах 100 кв. метров) с просторным двором и садом. Объекты более 300 кв. метров пользуются чуть меньшим спросом, и приобретаются, в основном, для бизнеса. Наиболее активные покупатели - голландцы, англичане, австрийцы, немцы и граждане России. В среднем, цена квадратного метра квартир и апартаментов в Ираклионе колеблется в районе 1800-2500 евро. К примеру, квартира 110 кв. метров в новом шестиэтажном доме стоит 230 тысяч евро. Вилла 300 кв. метров в двухстах метрах от моря обойдется в 600 тысяч евро. Земельные участки в городской черте стоят от 50 до 300 евро за метр квадратный, чем ближе к морю, тем дороже. За чертой города можно купить земельный участок по цене 35-40 евро за квадратный метр. Всегда оживленный в Ираклионе рынок аренды недвижимости. Туристы и отдыхающие с удовольствием снимают дома, виллы, апартаменты для отдыха. Туристы средней руки предпочитают дома и виллы, рассчитанные на 8-12 человек, своего рода мини гостиницы. Планировка зданий очень продумана, учтены все нюансы. Как правило, в доме две гостиных комнаты, две кухни со всей необходимой кухонной техникой, два-три санузла, две- три ванных комнаты. Уборка жилья проводится три раза в неделю. Например, такой дом на 8 человек с четырьмя спальнями, двумя кухнями и санузлами, можно снять за 900 евро в неделю. Туристы VIP класса обращают внимание на объекты типа «люкс», день проживания обойдется в пределах 350-400 евро. Купить объекты недвижимости на острове Крит, в частности в Ираклионе имеют право не только граждане Греции, но и иностранцы – граждане и не граждане Евросоюза. Греция входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Приобретение недвижимости в Греции дает право владельцу и его семье получить вид на жительство в этой стране, что предусматривает проживание здесь 180 дней в году. Вид на жительство позволяет также свободное перемещение по странам ЕС, возможность вести коммерческую деятельность в странах ЕС. Гражданство выдается через 10 лет. Но существуют и другой способ получить вид на жительство в этой стране – «предпринимательский». Условия «предпринимательского» - получение вида на жительство для ведения предпринимательской деятельности, что предусматривает вложение средств не менее 60 тысяч евро. Эти деньги находятся на счету крупного известного и после получения визы переводятся греческий банк. Вид на жительство сроком на пять выдается в течение месяца. При покупке греческой недвижимости, налоги, которые связаны с передачей собственности другим лицам, оплачиваются покупателем. Надо сказать, что законодательство Греции не предусматривает ежегодный налог на недвижимость, что сводит к минимуму расходы на содержание жилья. Если приобретенное жилье сдается в аренду, то платится налог с полученных доходов. Следуя налоговому кодексу, резидент должен подавать налоговую декларацию, если годовой доход превышает 6 тысяч евро. Нерезидент подает налоговую декларацию, если имеет доход от аренды недвижимости или автомобиля, превышающие 600 евро. Налоги прозрачны и понятны, Греция гостеприимна и лояльна к иностранным гражданам, пожелавшим обзавестись здесь своим уголком