Киев:
Днепр:
Greece:
+38044 223 34 45
+38056 789 20 07
Saloniki:Halkis st.8 +302310 591431
+38067 150 88 00
+38097 275 33 33
Athens:Nikis st.43 +302103 254150
ул. Мечникова 16 оф. 4-7
пр. Д. Яворницкого 5
Halkidiki:Nikiti str. 63088 +3023750 20330

Частые вопросы



Какие непредвиденные проблемы могут возникнуть при покупке недвижимости?

Процесс покупки недвижимости в Греции является максимально прозрачным и простым. Проверку документов и сопровождение клиента осуществляют независимые адвокаты, что изначально ограждает покупателя от каких-либо сюрпризов.

Что требуется для сдачи недвижимости в аренду?

Все желающие сдать в аренду жилье, должны иметь разрешение туристической организации для сдачи в аренду на срок до 30 дней, при сдаче в аренду свыше 30 дней разрешение не требуется. С арендующим жилье заключается договор о сдаче в аренду. С прибыли платится налог: при прибыли с аренды до 12.000 евро платится налог 11%, с прибыли от 12.000 – налог 33%.

Какие существуют расходы на покупку недвижимости в Греции?

Расходы, оплачиваемые покупателем: Денежное вознаграждение адвоката составляет 1,5 % от стоимости объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи , плюс НДС 23%. Услуги нотариуса, как правило, составляют порядка 1,5% от стоимости объекта, указанной в договоре купли-продажи, плюс НДС 23%. Налог на получение прав собственности зависит от года выдачи разрешения на строительство: а) если разрешение выдано до 2006 года, то налог составляет 3 % от кадастровой стоимости объекта; б) если разрешение выдано после 2006 года, то налог составляет 23% от кадастровой стоимости объекта. Регистрация недвижимости в реестре составляет 0,5% от стоимости объекта. Стоимость услуг компании не включена в стоимость объектов и может составлять до 2% от фактической стоимости недвижимости плюс НДС 23%.

На сайте выставлены реальные цены объектов?

Услуги компании "ГрекХоум" составляют 2% от фактической стоимости объекта (плюс НДС, комиссия официально прописывается в договоре купли-продажи). Это общепринятая ставка риэлторской компании в Греции и оплачивается покупателем несколькими взносами (при подписании предварительного договора, а затем оставшаяся часть выплачивается при подписании окончательного договора). Эта комиссия не включена в стоимость объектов, и на сайте мы выставляем фактические цены застройщиков или собственников. У покупателя есть возможность торговаться (торг в Греции уместен везде и всегда) с самим хозяином недвижимости, это также подтверждает нашу честность. У покупателя всегда есть возможность сравнить цены с предложениями других компаний на рынке - мы гарантируем, что наши цены ниже минимум на 10%. Это достигается благодаря тому, что между нами, клиентом и застройщиком нет посредников - только эти три звена цепочки продажи недвижимости.

На каких условиях греческие банки выдают ипотечные кредиты иностранным гражданам?

Существуют банки, ориентирующиеся на предоставление кредитов иностранным гражданам. Большинство банков, выдающих кредиты на покупку недвижимости в Греции, учитывают существующие обязательства и платежи клиента в Украине, в том числе выплаты по ипотеке/аренде, личные и банковские кредиты, а также алименты. Требуют подтверждения дохода в обязательном порядке. Это могут быть справки о заработной плате, накопления или доход от инвестиций. Срок выплаты кредита составляет до 10 лет с процентной ставкой от 9% годовых.

Сколько времени занимает процесс покупки недвижимости в Греции?

Для начала Покупателю необходимо оформить ИНН и счет в банке, это осуществляется в течение несколько часов одного дня. Затем адвокат начинает проверку недвижимости, что может занять несколько дней, в случае если все документы в порядке, и продлиться чуть дольше, при покупке земельных участков и сложных объектов (гостиница, бизнес). После этого, если покупатель готов оплатить полную стоимость недвижимости, подписывается договор о переходе прав собственности. Далее все документы передаются на регистрацию в реестр собственников. Выдача свидетельства о праве собственности на недвижимость происходит в течение 5 рабочих дней. Таким образом, в течение 7 рабочих дней есть возможность, при отсутствии каких-либо сдерживающих обстоятельств (неготовность покупателя сразу оплатить всю сумму по сделке, необходимость большего количества времени на проверку документов и т.д.), завершить весь процесс покупки недвижимости.

Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Греции?

Пакет документов для приобретения недвижимости в Греции невелик и очень прост: действующий заграничный паспорт; действующая виза для данной страны; документ, подтверждающий постоянное место жительства (внутренний паспорт страны проживания); справка с места работы, т.е. официальный документ, подтверждающий основную профессиальную деятельность, предполагаемого Покупателя, род которой не имеет значения; копия налоговой декларации или любая другая справка о доходах (справка о заработной плате, справка из банка о состоянии счета). Сумма, указанная в качестве дохода, безразлична и не соотносится со стоимостью недвижимости. Эта справка необходима для оформления ИНН.

Существует ли ежегодный налог на недвижимость?

С сентября 2011 года в Греции был введен ежегодный налог на недвижимость, его размер определяется площадью объекта недвижимости и районом расположения. Налог взимается только с владельцев, не арендаторов, и счет на его оплату добавляется к счету за электричество (приходит по почте). Общая сумма налога составит от 160 до 1000 евро в год.

Какие регионы пользуются популярностью среди покупателей из Украины?

Основной интерес покупателей в настоящее время сосредоточился на полуострове Халкидики, в частности благодаря чистейшему морю и пляжами, чья чистота отмечена самой высокой экологической оценкой, «Голубыми флагами» Евросоюза. Эксперты рассматривают этот регион как наиболее перспективный по соотношению цены и качества. Среди особых предложений - недвижимость на третьем «пальце» полуострова Халкидки, на Афоне. Этот уголок Греции - место с удивительной природой и непередаваемой атмосферой возвышенного покоя, которую создаёт близость священной земли, являющейся земным уделом Богородицы. Среди других не менее популярных для покупки недвижимости регионов Греции - города Салоники и Афины. Регулярные круглогодичные рейсы из Украины делают эти города доступными для бизнес-активности и первоклассного отдыха на гостеприимной греческой земле. Кому не хочется иметь собственное жильё в центре культурной и деловой жизни Эллады, да ещё с видом на древнейшие архитектурные достопримечательности, которые помнят многие тысячелетия славной греческой истории? Греческие острова также давно полюбились туристам из разных стран: Англии, Германии, Франции, Италии и, конечно некоторым украинцам. Крит - самый крупный остров Греции. Остров овеян легендами и мифами и поражает природной красотой и уникальностью: горные пейзажи, ущелья с густыми лесами, древние памятники, пляжи с белоснежным песком. Много тысячелетий назад именно здесь зародилась европейская цивилизация. Сегодня Крит – один из самых привлекательных курортов мира.

Можно ли через вашу компанию сдать приобретенную недвижимость в аренду?

Да, наша компания предоставляет такие услуги. Мы можем помочь найти клиентов для аренды вашей собственности, обеспечивая вам, таким образом, получение постоянного дохода с недвижимости в то время, когда вы не живете в Греции.