Недвижимость в Греции

Продается 2-этажная вилла площадью 418 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 4 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.

------------------------------------------------

Информация о недвижимости

• Площадь участка: 1 250 м²
• Площадь зданий: ~418,9 м² (цоколь, первый и второй этаж, апартаменты, церковь, подсобные помещения).
• Расстояние до моря: 1 км
• До международного аэропорта Афин: 20 км (20 мин. на автомобиле)
• До храма Посейдона (Сунион): 30 км
• До центра Афин: 35 км
• До элитного района Эллинико с яхт‑маринами: 30 мин.

Открытая территория – Сад и Парковка

• Частная парковка: ≈ 200 м²
• Сад: ухоженный, с ≈ 70 деревьями, газон, автоматический полив
• Скважина: глубиной 17 м
• Разрешение на бассейн: 10×5 м (50 м²)
• Охрана: 13 камер CCTV день/ночь + сигнализация G4S

Главное здание

Цоколь (≈ 137,9 м², высота 11,7 м)

• Многофункциональное помещение (кладовые, котельная, возможный винный погреб)

Первый этаж (138 м² + подсобные помещения)

• 3 спальни (18 м², 10 м², 9 м²) с гардеробными
• 2 люксовых ванной комнаты (6 м² & 4 м²)
• Камин с мраморной отделкой
• Подсобки: 3 м², 7,5 м² под лестницей; котельная/склад 9,5 м²
• Выход в сад, балкон с электрической маркизой, кондиционеры A+++

Второй этаж-маисонет (174 м²) с внутренней мраморной лестницей

• Просторная кухня с большой прихожей
• 3 спальни: мастер (50 м² + ванная 18 м²), другие (8 м², 10 м²)
• WC 3 м² (роскошная отделка плиткой, преобразуемый в ванную)
• 2 балкона (7 м², 25 м²) с электрическими навесами
• 2 камина с мрамором
• Кондиционеры A+++, солнечный водонагреватель
• Глянцевая плитка 50×50 см
• Вид на море с 2‑го этажа и на горы с каждого этажа

Независимые блоки на первом этаже

Студия 1 (30 м²)

• Комната-студия + кухня, новый санузел 5 м²
• Электрический нагреватель, ставни, энергосберегающие окна, кондиционер A+++
• Частный сад 18 м²

Студия 2 (49 м²) – под отделку

• 43 м² комната+кухня, ванная 6 м²
• Электронагреватель воды, ставни, энергосберегающие окна
• Передаётся в незавершенном состоянии

Церковь (10 м²)

• Часовня Святого Ефрема и Святого Христа, деревянный иконостас и амвон

Основные Характеристики & Потенциал

• Встроенные шкафы, мраморная отделка, высококачественные материалы
• Системы отопления/охлаждения класса A+++
• Камины на каждом уровне
• Возможность строительства бассейна
• Идеальна для роскошной семейной резиденции, аренды (Airbnb) или туристической инвестии